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以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。不难看出,对于个人房贷客户来说,新规执行前后房贷利息几乎不变,新规不会带来额外的利息支出压力。

“整体看,LPR政策落地前后,大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近监管部门多次强调要限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。房住不炒下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。房地产调控政策会避免房贷过量,以引导资金进入实体经济。

这14个城市在执行LPR贷款利率后,利率只是稍有增加。按照25年期贷款本金100万元计算,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了12元。

北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷最低利率上浮0.01%,二套房贷利率上浮0.02%,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

新规后啥时重定价

提示

易居研究院的数据显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%也是略有上升,上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降,相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位,为6.05%。

本文来源:北京青年报郭晨琦_NBJ9931

北京:首套房贷利率最低5.4%

提示

易居研究院的数据显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%也是略有上升,上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降,相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位,为6.05%。

易居研究院测算全国14个城市房贷

据测算,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了12元。虽然略有上升,但基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

提示

(原标题:房贷利率昨日换锚 大部分地区保持平稳 二线城市负担增加相对大一点 三四线城市有减负现象)