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一定要看清

易居研究院认为,从房贷利率数据上可以看出,一二线城市采用新的利率定价机制后,利率变化都不大,进一步体现了利率稳定的导向。相对首套房贷利率,二套房贷利率的变动幅度稍微大一点。二线城市的首套房贷和二套房贷利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

全国个人住房贷款利率调整新规从昨日开始执行,房贷利率的“锚”正式由以往的贷款基准利率转换为贷款市场报价利率(LPR)。

这14个城市在执行LPR贷款利率后,利率只是稍有增加。按照25年期贷款本金100万元计算,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了12元。

北京青年报记者了解到,LPR新规执行后,多家银行已经改变了重定价的周期。民生银行北京分行表示,合同期满12个月重定价。工行北京分行也表示,重定价周期至少为一年。举例来说,某客户今年10月9日签订的首套房贷合同,享受的房贷利率是LPR+55个基点,一年后银行会重新确定该客户享受的房贷利率,会以明年9月20日公布的LPR为基准,加55个基点。

新规后啥时重定价

新规执行前,上海地区的房贷利率一直处于全国最低水平。在挂钩LPR之后,上海“最低”的地位依然没有改变。新规执行后,上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。而之前上海地区银行执行的是首套最低基准利率9.5折,即4.655%。也就是说,首套房最低利率在新政之后降低了0.005个百分点。

这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

一定要看清

上海:首套房贷不低于LPR减20个点

上海:首套房贷不低于LPR减20个点

这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

业内人士指出,除了利率基准的变化,10月8日后,新版的个人房贷合同在重定价周期方面也会与以前有所不同。以往,个人房贷利率一般是每年1月1日以当时的贷款基准利率为基础重新计算。如果当时的基准利率与上一年有所不同,贷款客户的每月月供就会有所变化。

根据中原地产研究中心收集的数据,各地房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同有变化,但房贷执行利率并无明显变化。